千万别买带底商的房子

经常有朋友问教授。“你有多看好哪家店，能买到这样的问题吗？在这里，教授统一回答说：不建议投资任何商店。

教授在这里解释基本逻辑。

在过去人类社会的几千年里，生意基本上依靠三条途径：胡同、贸易市场和商铺。第四个是最近几年崛起的电商和商家一起谈的。)。

其中，逛胡同是因为骗子很多，所以众所周知，游走江湖，就像环境销售一样，一枪换一个地方，各种荒谬的谎言和欺骗，可信度往往很低。(莎士比亚)。

第二种是贸易市场，是中国传统的一种买卖形式，古代南方称大房子为市场或市场，北方称家。最快可以追溯到白银市时代，主要是在三、五天内将小商品投放贸易市场进行买卖。商品一般比较便宜，假货多，质量不能保证。近代，质量有保障、产品种类更齐全的大型超市和市场对大户的影响不小，加上城市化，进入城市的人越来越多。慢慢地，义卖市场这种低级市长/市场形式在城市化过程中慢慢消失，只留下回忆。

第三是商店形式。考虑到ebay成立于1995年，淘宝成立于2003年。主要讲中国，暂时以淘宝成立时间粗略计算。15年前，销售渠道单一。几乎所有正规企业都要依靠商店来销售商品。商家，一是作为宣传名，二是作为销售渠道(几乎全部依靠店铺)。现在的年轻人现在生活在这个产品百发百中、销售渠道多样、选择性眼花缭乱的时代，很难想象当时的情况。当时老百姓需要买商品，只能去商场买。那时城市不发达，面积和人口比较小，商场的生活很好。一般制造商都有保护战略。一个城市只能有一个产品、两个店铺。在这家商店打招呼后，只能比价格多坐车去其他商场。时间、精力费用巨大。一些小城市可能只有这一个地方没有单独的分店。基本上商家要付多少钱。商家给房东带来了无数财富，所以自古以来就有“一家店铺三大”的说法。

但是近年来，随着中国城市化和计算机、手机网络的大发展，商家的风景已经不存在了。结果，中国城市化发展很大，到处都有建筑物，到处都有商铺。商家数量空前增加，已经基本过剩，仍在大量增加。

第二，消费习惯、销售渠道的变化。随着计算机、手机网络的发展，物流、支付产品爆炸式增长，电商呈现暴涨的增长，现在城市人已经习惯了网购的便利。想买一个产品，网上输入、价格高低、产品参数、使用、历史低价、产品优惠等所有信息一览无遗。只要点击几次互联网，当天或第二天产品就会到家。目前，很多工厂已经对商家这种渠道销售形式的依赖越来越弱，很多老百姓购物，商店已经不是主要选择了。

第三，部分市中心的商店交通量充足，但部分商店的营销力度比较大，但生意仍然火爆。租金还可以，但升值幅度比较慢。赶上行情，住宅一年来提高了商铺十年租金。现在北京、上海等一线城市，大面积的商家都是空的，换手不是新闻。一些中小城市电商、物流发展还不发达，商家生意还可以，但是随着电商的大发展，广大中小城市的电商购物会越来越方便。这一定是大势所趋。

未来电商是大势所趋。但是这家商店和你投资的零售商店关系不大。这家商店是电商巨头的商家体验店。

现在流行“坑三代”的说法。所以，想投资商家的人想赶紧停手。已经买过商家的持有者，攥着小眼珠迅速卖掉商家，让老实人接盘。

如果买房子，千万不要买一层或二层为商铺的建筑物。第一，如果你是安静的人，那下面是商业街。整天声音太大，一时也不安静，晚上也不能好好休息。你刚睡着的时候，他会叫醒你的。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视剧)，沉默名言)第二，如果你喜欢干净，下面的商家能保证没有烧烤或餐厅吗？油盐的味道使窗户不能打开，熏制也熏了你。

三楼露台下面是商铺的房子，各有利弊，优点是有这个露台。可以直接使用，可以存放家里不用的用品，实际上相当于扩大使用面积，缺点是楼下是商店